根据社区协会研究所附属机构社区协会研究基金会的预测，到 2024 年，新公寓社区和房主协会的数量预计将增加 3,000 多个。该基金会估计，美国社区协会的数量将从 365,000 个增加到 370,000 个。
随着个人房主年龄的增长，他们通常会通过出售房屋并购买公寓来缩小住房规模，因为公寓所有权具有以下好处：(i) 维护成本低；(ii) 便利设施和设施的使用；(iii) 安全功能；(iv) 社区生活；(v) 位置优越，交通便利；(vi) 成本效益；(vii) 投资潜力；(viii) 受监管的环境。通常，公寓单元业主最不了解最后一个好处，即“受监管的环境”，有时甚至公寓协会的董事会和协会的物业经理也最不了解。
为了理解公寓和公寓单元业主的合法权利，首先需要了解公寓 沙特阿拉伯 whatsapp 数据 协会、其董事会和物业经理之间的关系。通过以下讨论和一系列问答，本文解释了公寓协会（“CA”）的治理、CA 的执行文件以及 CA 的单元业主委员会、董事会和 CA 的物业经理的职能和职责。随后将讨论公寓单元业主的合法权利。
II. 公寓治理
外部和内部规则
1. 外部规则
在包括马里兰州在内的大多数州，CA 都受全面的州法公寓法（“州公寓法”）的约束，该法规定了 CA 的成立、运营（包括内部治理方式）和解散。此外，某些联邦法律（例如公平住房法）也适用于 CA。显然，州公寓法是必须遵守的外部规则的主要来源。
2. 内部规则
要成立 CA，必须提交一份全面的“声明”和一套“章程”，这两者都记录在 CA 所在城市或县的土地记录中。CA 还可以实施通常所说的“房屋规则”，这些规则比 CA 的章程更详细地规定了 CA 的日常运营事宜。就公寓管理的层次结构而言，首先是《州公寓法》，其次是 CA 的声明，然后是章程，最后是房屋规则。因此，声明、章程和房屋规则不得与《州公寓法》相冲突。此外，章程不得与声明相冲突，房屋规则也不得与声明或章程相冲突。购买公寓单元时，买方将获得 CA 当前的声明、章程和房屋规则的副本。
III. 公寓文件
1. 声明
顾名思义，CA 的宣言“宣布”了公寓协会的成立和存在。它还在法律上定义了：(i) 公共元素，包括“一般”元素（例如，大厅、楼梯、电梯、供所有人使用的便利设施、景观等）和“有限”元素（例如，附属于其特定单元的露台和阳台），以及 (ii) 单元。定义 CA 的条款通常构成宣言的大部分内容。例如，宣言列出了每个单元所有者在整个公寓开发项目中拥有的百分比权益，包括其一般和有限公共区域，这决定了投票权和公寓费用评估百分比。宣言还定义了公共区域权利；CA 如何处理维护；以及 CA 董事会将如何使用公寓费用评估。将宣言视为具有管理效力的法律文件，它与公寓章程一起充当 CA 的“宪法”。
2. 章程
CA 章程详细说明了 CA 的职能运作。章程定义了以下事项：(i) 组成 CA 单位业主委员会的协会成员（“委员会”）；(ii) 委员会如何以及何时选举其董事会（“董事会”）；(iii) 会议何时举行；(iv) 谁有投票权；(v) 法定人数要求；(vi) 董事会的作用；(vii) 运营基金和储备维护基金。
3. 房屋规则
房屋规则旨在扩展和/或比章程更详细，旨在为公寓居民创造更和谐的生活环境。房屋规则与章程不同，它们可以由董事会实施和更改，而无需单元所有者批准 - 这意味着它们可以更容易地更改。马里兰州公寓法规定，如果董事会希望修改房屋规则或制定新的房屋规则，它必须首先向所有单元所有者提交拟议的房屋规则修改和/或补充，以接收单元所有者的意见。房屋规则涉及 CA 的日常运作，涵盖租赁权、宠物、吸烟、单元改建和/或改进的建筑指南以及对违反声明、章程或房屋规则的行为处以罚款的程序等主题。