黄色背景上木块上的 NOI
净营业收入和资本化率可能因三个关键因素而发生变化：
1. 租金和空置率：如果业主提高租金、收取逾期租金或填补空置单位，他们的租金收入将会增加。相反，如果租金较低或空置率和欠租率增加，租金收入就会下降。
2. 市场状况：经济变化会影响空置率 巴拉圭号码数据 和租金收入。在经济繁荣时期，空置率可能会下降，而在经济低迷时期，空置率可能会上升。住房或办公空间供需不匹配的地区也会出现波动。
3. 运营费用：物业税、保险、水电费和维护费可能会波动。物业税可能会上涨（或偶尔下降），其他成本也可能随时间上涨或下降。
最后的话
净营业收入是衡量盈利能力的重要指标，尤其是在商业房地产领域。然而，它与净收入不同，因为它不包括债务利息、所得税、资本支出或折旧。虽然没有理想的净营业收入百分比，但投资者和贷方会密切关注净营业收入和资本化率。
资本化率有助于比较房地产融资成本与其净营业收入。如果净营业收入高于利息支出（覆盖率大于 1），则表明该投资可能盈利。