总部位于旧金山的普洛斯公司最近发布了第四份年度物流租金指数，该指数利用其全球投资组合的数据，研究了全球关键物流房地产市场的租金增长情况。
该研究的一项重要观察表明，2018 年物流房地产租金增长仍然可观，全球租金上涨 6%。与过去几年的情况一致，美国表现优异，增长率达到 8%。
不过，分析师指出，其他地区的表现也同样引人注目。中国以 8% 的增幅遥遥领先。在欧洲，租金上涨了 5%，增幅几乎是 2017 年的两倍，根据过去 10 多年的数据，这是该地区年增长率最快的一年。
定价历来强劲，由于客户争夺可用空间，空置率低意味着租金上涨。供应壁垒高、新开发 肯尼亚电邮清单 项目面临地理、立法和其他障碍的市场具有最强劲的基本面。
最后，依赖逆向物流的托运人应提前做好电子商务需求规划，并迅速采取行动，在竞争日益激烈的环境中确保最佳空间。
“退货是电子商务生态系统的重要组成部分，也是电子商务产生 3 倍于实体零售商的物流房地产需求的原因之一。反过来，电子商务在这一周期中促成了非常强劲的需求，将空置率推至历史最低水平，并提高了竞争定价能力，” Prologis 研究副总裁梅琳达·麦克劳克林 (Melinda McLaughlin)表示。
该报告还做出了以下预测：
尽管近期宏观环境出现波动，但市场空置率仍处于或接近历史低位，导致用户为了满足需求而提高租金。
新建筑成本正以历史最高速度增长，推动年增长率达到中高个位数，主要市场更是达到两位数。
欧洲形势的改善预计将使增长领导力转移到该地区。
普洛斯物流租金指数于 2015 年推出，旨在研究美国、欧洲、亚洲和拉丁美洲主要物流房地产市场的净有效市场租金增长趋势。2 其独特的方法侧重于计算物流设施的租金（扣除优惠）。普洛斯研究结合了我们对当地市场定价的洞察以及其全球投资组合的数据来编制该指数。