目前来看，市场普遍认为，日本央行将在12月的货币政策会议上进一步加息。；如果包括2025年1月，加息的可能性将达到71%。
不限价后，开发商任性起来了
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2024-11-29
新房自由定价后，第一批任性的开发商出现了。
出乎意料的价格
近日（11月26日），位于南山南头的天源华府，获批预售，297套住宅，建面约77—238平，备案均价约108340元平，单价区间约96万—132万平，总价区间约778万—2945万套。
随着备案价的出炉，天源华府如同一枚深水炸弹，惊得一众深圳购房群体直呼太贵了。
要知道，在项目获批预售前，市场对项目的预期是六字头，可能会挤爆，大概率是8字头，最低价也要7万元。
如今，相比购房群体的预估价，不仅高了，还高出了一大截。
即使项目接下来有可能会放出开盘折扣，但折后价也不会太低了。
据了解，项目对标的是南山强势的核心区核心地段的绿景白石洲旧改项目。
实际上，天源华府周边还有距离更近的卓越九珑以及 英国 whatsapp 数据 荔源雅苑。
卓越九珑今年2月入市，249套住宅，建面约83-145平，备案均价约86822元平，单价区间约768万-921万平，总价区间约673万—1303万，按装配式建筑实施方案交付。
荔源雅苑今年6月入市，251套住宅，建面约50—117平，备案均价约73274元平，单价区间约681万-795万平，总价区间约343万—929万套，按装配式建筑实施方案交付。
这两个项目，前者距离天源华府约2公里，后者距离天源华府约24公里。
即使不以两者作为价格的参考，按照同地段板块的项目价格，步行距离约18公里的鸿荣源尚璟公馆，2022年4月入市，备案均价约89390元平，单价区间约858万—921万平，总价区间约513万—722万套。
于是有网友调侃，即使打6折，也未必有市场，更何况折扣最大限度是85折，看这个备案价，开发商是不打算诚心卖了。
可见，即使市场存量新房竞争激烈，开发商依然对新房市场充满了信心。