买房通常是一个梦想，但有时它可能会变成一场噩梦。如果在购买房产后，您发现房屋存在潮湿、虫害问题、屋顶缺陷、漏水、裂缝等问题。也许您已成为家中隐藏缺陷的受害者。如果您发现自己处于这种情况，并且必须声称房产存在隐藏的缺陷，最好将自己交给专门从事此事的律师，例如您的房地产律师，他将为您提供建议并帮助您找到解决问题的最佳方法。
我该如何索赔？谁该负责？首先我们要知道隐藏缺陷是指财产取得后才出现的缺陷。此外，该缺陷还必须足以妨碍物品的正常使用，或者如果该缺陷已被知晓，则将确定不会进行销售或将在不同条件下进行销售。
同样，这些缺陷不得用肉眼可见，即买方在交付货物时不得发现这些缺陷。
《民法典》第1484条规定了隐藏缺陷：
“如果所售物品存在隐藏的缺陷，导致其不适合原定用途，或者其严重降 俄罗斯电话号码数据 低了物品的用途，以致买方如果知晓这些缺陷就不会购买该物品或者会以更低的价格购买该物品，则卖方有义务对该等缺陷进行赔偿；但如果买方是专家，根据其行业或职业应当很容易知道这些缺陷，则对于明显或可见的缺陷或不明显的缺陷，买方均不承担责任。
申领要求
缺陷必须是隐藏的，也就是说，买家不可能用肉眼看到缺陷的存在。
事情一定很严重。该缺陷必须足够严重，如果买方知道该缺陷，他就不会购买该房产或会协商一个更低的价格。
损坏必须发生在销售之前。如果卖方能够证明缺陷在购买前并不存在，或者买方无法证明损害在购买前就已存在，则不能提出索赔。
此外，卖方有责任向买方补救所售物品中的隐藏缺陷或瑕疵，即使买方不知道这些缺陷或瑕疵的存在，如第 21 条所述。民法典第 1485 条。
如何索赔房屋隐藏缺陷
艺术为我们提供了答案。 《民法典》第 1486 条：
“(…) 买方可以选择撤销合同、退还已支付的费用或按比例减少价格，由专家酌情决定。
如果卖方知道所售物品存在隐藏的缺陷或瑕疵，但没有向买方披露，买方如果选择解除合同，也应享有同样的选择权，并且还应获得损害赔偿和损失。
也就是说，如果我们认为我们的房屋存在隐藏缺陷，我们将有两种选择：
合同的解除：通过解除权诉讼来行使。它包括撤销合同，并且卖方有义务向买方退还所产生的费用。
降低财产价值：通过评估行为行使。它代表由于财产缺陷而导致的价格按比例减少。
此外，如果事实证明卖方知道这些缺陷但未告知买方，则可以要求赔偿损失。
提出索赔的期限很短，自售出物品交付之日起6 个月。这是一个有效期；如果 6 个月过去了，行使这些行动的可能性就丧失了。